安居商业2020年第三批第三次专业化招商方案

来源：厦门安居置业有限公司 [2020-07-22]

第一章竞价公告

项目编号	AJ-2020SYJJ003-2
项目名称	安居商业2020年第三批第三次专业化招商
项目说明	本次专业化招商涉及珩琦公寓、后吴公寓2个社区39个标的（52间店面）的5年房屋租赁权，面积合计6365.74平方米。
产权人	厦门安居集团有限公司
招标人	厦门安居置业有限公司
竞租方式及承租人选择的相关评判标准	根据规划业态的要求公开竞价，价高者得
待出租房源信息	详见《项目介绍》
交付标准	交付条件以现状为准
租金底价	详见《竞价清单》
公告时间	2020年7月22日起
报名地点	思明区文塔路211号A座安居集团一楼服务大厅
报名时间	2020年7月31日、8月3日、4日（9:00-11:30，15:00-17:30）
看样时间	2020年7月29日-30日
看样预约电话	0592-5908017(工作时间：8:00-12:00，15:00-18:00)
政策咨询、答疑及投诉等联系电话	968383
竞价时间	2020年8月5日09时00分标的1-标的39。
竞价地点	厦门安居集团有限公司网上竞标管理系统 (网址http://jb.xmajsy.com/ )
竞标保证金	各标的保证金金额详见《竞价清单》，须在2020年8月4日17:00前到账（以我司银行账户到账时间为准），逾期视为无效。
保证金账户户名	厦门安居置业有限公司
保证金账户账号	9902001101215885
开户行	中国民生银行厦门湖里支行
报名时须提供的材料	1、单位携带公章并准备工商营业执照、法人身份证件、经办人身份证件（上述资料复印件1套，需个人签名、单位盖章，携原件备查）、授权委托书、法定代表人（主要负责人）身份证明书、竞标保证金银行转账凭证（公对公转账）；个人携带身份证件、竞价保证金银行转账凭证到现场报名。 2、竞标人持有效证件、汇款凭证及文书到现场办理报名登记手续，并签署《竞标人承诺函》、《网上竞标管理系统竞标规则》，《竞标报名登记表》、《竞标报名客户确认单》。 3、所有竞标人的竞标资料须经审核通过后，方可取得竞标资格。竞标人应提供真实资料，因竞标人提供不实资料，进行虚假陈述，隐瞒事实真相所造成的一切后果，应自行承担相应的法律责任及后果。
竞标保证金说明	1、竞标人参加标的竞标应缴纳标的相应的竞标保证金，并在银行转账凭证备注栏中注明：“竞标人名称+意向标的名称+竞标保证金”。 2、竞标保证金银行转账账号主体与参与竞标主体须一致。有意竞得多个意向标的，需按每个标的对应的竞标保证金分别足额缴纳，不得合并缴纳。 3、竞标人成功竞得标的后，已缴纳的竞标保证金待双方签订《中标结果确认书》，《房屋租赁合同》后20个工作日内退还至中标人预留银行账号。 4、如竞标人未能竞得标的，竞标保证金在成交结果公示7个工作日无异议后的20个工作日内全额无息退还至竞标人预留银行账户。 5、如竞标人未通过招标人的资格审核，竞标保证金在资格审查结束之日起20个工作日内全额无息退还至竞标人预留银行账户。
承租要求	1、承租人已对租赁房屋及其附属设备设施的现状、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解，确认租赁房屋符合需求并同意按租赁房屋交接时现状及合同约定承租；租赁房屋交接时的现状（或称“原状”）同时应作为承租人向招标人返还该租赁房屋时的验收依据之一。 2、竞价成交后，竞标人应在接到招标人通知后至招标人所在地完成《中标结果确认书》的签署，并在中标结果公示期满后，根据招标人通知的时间与招标人签订《房屋租赁合同》并按期足额交清该合同项下的租金及履约保证金。 3、竞价标的的合同租金以间为计价单位，由最终成交价格（或称“中标价”）确定；物业管理费及公维金等需以面积作为计费基数的，若实际测量面积与本方案公告面积有出入的，面积数仍以公告面积为准。 4、本次招租的标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业。 5、承租人可对租赁房屋进行装修或改造，但装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得招标人及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工，招标人将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。装修/改造不能破坏租赁物及/或租赁物所在建筑物的整体外观、主体结构，不得搭建构筑物，否则招标人均有权解除合同并没收履约保证金。装修/改造费用、装修/改造报备手续及装修管理费、垃圾清运费等与装修/改造有关的手续及费用等概由承租人自行负责及承担。 6、租赁期间，租赁房屋的维修、保养、使用均由承租人负责，并承担内部装修改造费、物业管理费、水电费及相关费用，详见合同中第四条“租金及其他费用”。 7、承租人不得以任何方式或名义将该租赁房屋的全部或部分交由任何第三方使用（包括但不限于转让、转租、分租、交换、承包等），也不得在全部或部分租赁房屋（含租赁房屋内的设施设备等）的所有权或使用权上设置抵押或其他任何形式的担保/权利负担。 8、租赁期限届满或合同提前解除/终止时，承租人应及时结清全部款项，并经招标人验收通过后，凭招标人放行手续在租赁期限届满或合同解除/终止之日起7日内（即搬迁期）搬迁完毕并将租赁场所打扫清理后完整返还给招标人，招标人提供或增设的其他物品或设施（若有）亦应同时返还或恢复至交付时原状。在前述搬迁期内，承租人无须支付租金，但仍应承担该期间所发生的除租金之外的其他费用。 9、租赁期内，以租赁房屋所在地为注册地址的商事主体，若该商事主体为个体商户，则其营业执照上的经营者为承租户本人，若该商事主体为公司法人或合伙企业则股东或合伙人之一须为承租人本人。须在开业一个月内将全部证照报招标人备案存档。 10、商用停车位由属地物业管理公司统一规划，有偿使用。
标的瑕疵担保责任的免除	1、本次是以标的现状进行竞标，会前提供的各项数据仅供参考。本次竞标的房产地址门牌号码、面积以及准确四至，以开发商在厦门市相关政府部门备案或者办理产权登记后的权证登记信息为准。 2、因建筑设计等原因，房产实际可作为经营的使用价值不同，竞标人需谨慎对房产进行实地的查验。 3、竞标人确认并同意招标人已经通过对标的的展示，向竞标人明确说明和揭示了标的的瑕疵、缺陷和风险，竞标人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞标人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。
中标结果公告网站及公示期	厦门安居集团有限公司网站： http://www.xmanju.com/ 成交结果公示期：本批次全部标的竞价结束之日起7个工作日
签约时间及地点	中标人应在成交结果公示期满后的5个工作日内与招标人签订《房屋租赁合同》，具体签约时间和地点以招标人发出的通知短信/电话为准。中标人如需调整签约时间应提前向招标人提出申请，但需在招标人通知的时间之日起5个工作日内完成签约，若中标人延期签订合同时间超过招标人通知的时间5个工作日的，根据《网上竞标管理系统竞标规则》中相关规定，招标人有权取消中标人中标资格，竞标保证金不予退还，竞标标的另行招商。
本批次中标标的合同生效时间	2020年8月17日

第二章项目介绍

2.1拟招租房源明细（各标的竞标顺序、租金底价、竞标保证金数额、竞价资格等信息详见“第三章竞价清单”）

2.1.1珩琦公寓（18个标的）

序号	所在楼层	房屋坐落	店面面积(平方米)	标的面积(平方米)	租赁业态	备注
1	一至二层	珩崎二里14号	216.41	216.41	轻餐、零售、生活配套服务
2	一至二层	珩崎二里15号	216.25	216.25	轻餐、零售、生活配套服务
3	一层	珩崎二里25号	118.77	118.77	轻餐、零售、生活配套服务、电商物流	无给排水管道
4	一至二层	珩崎二里33号	179.95	785.78	商业
	一至二层	珩崎二里34号	110.44
	一至二层	珩崎二里35号	110.90
	一至二层	珩崎二里36号	227.07
	一至二层	珩崎二里37号	157.42
5	一至二层	珩崎二里52号	168.35	772.15	商业
	一至二层	珩崎二里53号	110.46
	一至二层	珩崎二里54号	110.93
	一至二层	珩崎二里55号	227.12
	一至二层	珩崎二里56号	155.29
6	一至二层	珩崎二里58号	169.91	169.91	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务
7	一至二层	珩崎二里59号	124.61	124.61	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务
8	一至二层	珩崎二里60号	124.51	124.51	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务
9	一至二层	珩崎二里61号	241.00	241.00	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务
10	一层	珩崎二里62号	118.27	118.27	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务
11	一至二层	珩崎二里64号	144.49	144.49	轻餐、零售、生活配套服务
12	一至二层	珩崎二里65号	107.14	107.14	轻餐、零售、生活配套服务
13	一至二层	珩崎二里66号	90.22	90.22	轻餐、零售、生活配套服务
14	一至二层	珩崎二里67号	89.46	89.46	轻餐、零售、生活配套服务
15	一至二层	珩崎二里68号	90.26	90.26	轻餐、零售、生活配套服务
16	一至二层	珩崎二里70号	114.87	114.87	轻餐、零售、生活配套服务
17	一至二层	珩崎二里71号	166.62	166.62	轻餐、零售、生活配套服务
18	一层	珩崎二里72号	38.98	38.98	轻餐、零售、生活配套服务
面积小计			3729.70	3729.70

2.1.2 后吴公寓（21个标的）

序号	所在楼层	房屋坐落	店面面积(平方米)	标的面积(平方米)	租赁业态
1	一层	西福一里1-107号	44.76	44.76	轻餐、零售、生活配套服务
2	一至二层	西福一里3-109号	151.35	151.35	药房、轻餐、零售、生活配套服务
3	一至二层	西福一里3-111号	123.99	123.99	商业
4	一至二层	西福一里3-112号	123.99	123.99	商业
5	一至二层	西福一里3-113号	124.55	124.55	商业
6	一至二层	西福一里3-114号	152.99	152.99	商业
7	一至二层	西福一里3-115号	128.43	128.43	商业
8	一至二层	西福一里3-116号	124.48	124.48	商业
9	一层	西福一里4-112号	46.41	46.41	商业
10	一层	西福一里5-104号	54.95	54.95	商业
11	一层	西福一里5-106号	53.05	108.95	商业
11	一层	西福一里5-107号	55.90	108.95	商业
12	一层	西福一里5-108号	29.80	29.80	商业
13	一层	西福一里5-109号	59.46	59.46	商业
14	一层	西福一里5-110号	52.74	52.74	商业
15	一至二层	西福一里9-106号	147.50	147.50	轻餐、零售、生活配套服务
16	一至二层	西福一里9-107号	168.83	168.83	轻餐、零售、生活配套服务
17	一至二层	西福一里9-108号	149.67	149.67	轻餐、零售、生活配套服务
18	一至二层	西福一里9-109号	145.72	145.72	轻餐、零售、生活配套服务
19	一至二层	西福一里9-110号	169.18	169.18	轻餐、零售、生活配套服务
20	一至二层	西福一里9-111号	175.06	175.06	轻餐、零售、生活配套服务
21	一层	西福一里9-101号	30.55	353.23	商业
	一层	西福一里9-102号	27.21
	一层	西福一里9-103号	43.92
	一层	西福一里9-104号	26.79
	二层	西福一里9-201号	224.76
面积小计			2636.04	2636.04

2.2项目分布示意图

2.2.1珩琦公寓（南区）

2.2.2 珩琦公寓（北区）

2.2.3 后吴公寓（南区）

2.2.4 后吴公寓（北区）

第三章竞价清单

3.1竞价清单

竞标时间:2020年8月5日09时00分标的1-标的39。

标的序号	所在社区	标的名称	建筑面积（平方米）	租金底价（元）	租赁期限（年）	免租期（月）	保证金（万元）	最低加价幅度（元）	租金递增方式	租赁业态
1	珩琦公寓	珩崎二里14号	216.41	8656	5	1	3	200	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
2	珩琦公寓	珩崎二里15号	216.25	8650	5	1	3	200	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
3	珩琦公寓	珩崎二里25号	118.77	4988	5	1	1.5	100	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务、电商物流
4	珩琦公寓	珩崎二里33号、珩崎二里34号、珩崎二里35号、珩崎二里36号、珩崎二里37号	785.78	31431	5	1	9.5	650	第二年开始逐年递增5%	商业
5	珩琦公寓	珩崎二里52号、珩崎二里53号、珩崎二里54号、珩崎二里55号、珩崎二里56号	772.15	27025	5	1	8.5	550	第二年开始逐年递增5%	商业
6	珩琦公寓	珩崎二里58号	169.91	7646	5	1	2.5	200	第二年开始逐年递增5%	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务
7	珩琦公寓	珩崎二里59号	124.61	5607	5	1	2	150	第二年开始逐年递增5%	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务
8	珩琦公寓	珩崎二里60号	124.51	5603	5	1	2	150	第二年开始逐年递增5%	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务
9	珩琦公寓	珩崎二里61号	241.00	10845	5	1	3.5	250	第二年开始逐年递增5%	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务
10	珩琦公寓	珩崎二里62号	118.27	5914	5	1	2	150	第二年开始逐年递增5%	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务
11	珩琦公寓	珩崎二里64号	144.49	6069	5	1	2	150	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
12	珩琦公寓	珩崎二里65号	107.14	4500	5	1	1.5	100	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
13	珩琦公寓	珩崎二里66号	90.22	3789	5	1	1.5	100	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
14	珩琦公寓	珩崎二里67号	89.46	3757	5	1	1.5	100	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
15	珩琦公寓	珩崎二里68号	90.26	3791	5	1	1.5	100	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
16	珩琦公寓	珩崎二里70号	114.87	4825	5	1	1.5	100	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
17	珩琦公寓	珩崎二里71号	166.62	7498	5	1	2.5	150	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
18	珩琦公寓	珩崎二里72号	38.98	1559	5	1	0.5	50	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
19	后吴公寓	西福一里1-107号	44.76	1791	5	1	1	50	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
20	后吴公寓	西福一里3-109号	151.35	6055	5	1	2	150	第二年开始逐年递增5%	药房、轻餐、零售、生活配套服务
21	后吴公寓	西福一里3-111号	123.99	4341	5	1	1.5	100	第二年开始逐年递增5%	商业
22	后吴公寓	西福一里3-112号	123.99	4341	5	1	1.5	100	第二年开始逐年递增5%	商业
23	后吴公寓	西福一里3-113号	124.55	4360	5	1	1.5	100	第二年开始逐年递增5%	商业
24	后吴公寓	西福一里3-114号	152.99	5356	5	1	2	150	第二年开始逐年递增5%	商业
25	后吴公寓	西福一里3-115号	128.43	4496	5	1	1.5	100	第二年开始逐年递增5%	商业
26	后吴公寓	西福一里3-116号	124.48	4358	5	1	1.5	100	第二年开始逐年递增5%	商业
27	后吴公寓	西福一里4-112号	46.41	1857	5	1	1	50	第二年开始逐年递增5%	商业
28	后吴公寓	西福一里5-104号	54.95	2199	5	1	1	50	第二年开始逐年递增5%	商业
29	后吴公寓	西福一里5-106号、西福一里5-107号	108.95	4359	5	1	1.5	100	第二年开始逐年递增5%	商业
30	后吴公寓	西福一里5-108号	29.80	1192	5	1	0.5	50	第二年开始逐年递增5%	商业
31	后吴公寓	西福一里5-109号	59.46	2379	5	1	1	50	第二年开始逐年递增5%	商业
32	后吴公寓	西福一里5-110号	52.74	2110	5	1	1	50	第二年开始逐年递增5%	商业
33	后吴公寓	西福一里9-106号	147.50	5901	5	1	2	150	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
34	后吴公寓	西福一里9-107号	168.83	6755	5	1	2.5	150	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
35	后吴公寓	西福一里9-108号	149.67	5988	5	1	2	150	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
36	后吴公寓	西福一里9-109号	145.72	5830	5	1	2	150	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
37	后吴公寓	西福一里9-110号	169.18	6769	5	1	2.5	150	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
38	后吴公寓	西福一里9-111号	175.06	7004	5	1	2.5	150	第二年开始逐年递增5%	轻餐、零售、生活配套服务
39	后吴公寓	西福一里9-101号、西福一里9-102号、西福一里9-103号、西福一里9-104号、西福一里9-201号	353.23	15899	5	1	5	350	第二年开始逐年递增5%	商业
免租期的实现方式：1.免租期2个月及以下的，直接在首期租金缴交额中分摊；免租期超过2个月的，从首期租金缴交起算，每季度分摊2个月免租期（即每季度只收取届时适用的1个月租金额），直到本公告标明的免租期分摊完为止； 2.不论何种原因导致租赁合同提前终止的，尚未执行的免租期均不再执行； 3.免租期内，物业管理服务费、水费、电费及其它费用正常计收； 4.方案里的优惠条件届时以实际签订合同为准。

3.2 竞价资格

标的序号	所在社区	标的名称	租赁业态	竞价资格
1	珩琦公寓	珩崎二里14号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
2	珩琦公寓	珩崎二里15号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
3	珩琦公寓	珩崎二里25号	轻餐、零售、生活配套服务、电商物流	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
4	珩琦公寓	珩崎二里33号、珩崎二里34号、珩崎二里35号、珩崎二里36号、珩崎二里37号	商业	1、须为经工商行政管理部门核准登记并正常年检的企业法人，不接受自然人或联合体参与竞标； 2、信用良好，没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，提供在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录。
5	珩琦公寓	珩崎二里52号、珩崎二里53号、珩崎二里54号、珩崎二里55号、珩崎二里56号	商业	1、须为经工商行政管理部门核准登记并正常年检的企业法人，不接受自然人或联合体参与竞标； 2、信用良好，没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，提供在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录。
6	珩琦公寓	珩崎二里58号	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
7	珩琦公寓	珩崎二里59号	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
8	珩琦公寓	珩崎二里60号	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
9	珩琦公寓	珩崎二里61号	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
10	珩琦公寓	珩崎二里62号	社区诊所、轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
11	珩琦公寓	珩崎二里64号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
12	珩琦公寓	珩崎二里65号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
13	珩琦公寓	珩崎二里66号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
14	珩琦公寓	珩崎二里67号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
15	珩琦公寓	珩崎二里68号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
16	珩琦公寓	珩崎二里70号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
17	珩琦公寓	珩崎二里71号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
18	珩琦公寓	珩崎二里72号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
19	后吴公寓	西福一里1-107号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
20	后吴公寓	西福一里3-109号	药房、轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
21	后吴公寓	西福一里3-111号	商业	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
22	后吴公寓	西福一里3-112号	商业	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
23	后吴公寓	西福一里3-113号	商业	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
24	后吴公寓	西福一里3-114号	商业	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
25	后吴公寓	西福一里3-115号	商业	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
26	后吴公寓	西福一里3-116号	商业	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
27	后吴公寓	西福一里4-112号	商业	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
28	后吴公寓	西福一里5-104号	商业	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
29	后吴公寓	西福一里5-106号、西福一里5-107号	商业	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
30	后吴公寓	西福一里5-108号	商业	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
31	后吴公寓	西福一里5-109号	商业	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
32	后吴公寓	西福一里5-110号	商业	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
33	后吴公寓	西福一里9-106号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
34	后吴公寓	西福一里9-107号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
35	后吴公寓	西福一里9-108号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
36	后吴公寓	西福一里9-109号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
37	后吴公寓	西福一里9-110号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
38	后吴公寓	西福一里9-111号	轻餐、零售、生活配套服务	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
39	后吴公寓	西福一里9-101号、西福一里9-102号、西福一里9-103号、西福一里9-104号、西福一里9-201号	商业	1、须为经工商行政管理部门核准登记并正常年检的企业法人，不接受自然人或联合体参与竞标； 2、信用良好，没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，提供在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录。

第四章竞价规则

4.1网上竞标管理系统竞标规则

一、基本情况

竞标时间:2020年8月5日09时00分标的1-标的39。

竞标网址:厦门安居集团有限公司网上竞标管理系统

(网址http://jb.xmajsy.com/ )

标的:详见公告竞价清单

二、竞标标的调查义务

本次竞标是以标的现有基本状况(包括标的位置、面积构成、房屋质量状况、房屋附属设备设施状况等)进行竞标。招标人已经在竞标前通过相关媒体及网站进行了公告和标的展示，同时亦向竞标人充分展示了标的涉及的文书材料和标的实际状况。竞标人在公告规定的展示期间内，应自行对标的进行充分了解、咨询，并自愿参加本次竞标。

在签署本规则后，即视为招标人已就竞标标的来源、瑕疵和风险向竞标人完成了充分的披露和说明；同时竞标人亦承诺已自行到相关部门了解、调查标的风险，在竞标前对标的及标的指向的价值、面积和瑕疵进行了自我判定并自行承担本次竞标责任，竞标成交后招标人对于标的及标的指向的价值、面积和瑕疵等不承担担保责任。

三、标的瑕疵担保责任的免除

1、本次是以标的现状进行竞标，竞标前提供的各项数据仅供参考。

本次竞标的房产地址门牌号码、面积以及准确四至，以在厦门市相关政府部门备案或者办理产权登记后的权证登记信息为准。

2、因建筑设计等原因，房产实际可作为经营的使用价值不同，竞标人需谨慎对房产进行实地的查验。招标人对实际使用效用不做保证。

3、此次竞标的标的不以建筑面积为计价单位，招标人对每层房产的面积、质量等不作保证，标的实际建筑面积与产权登记及参考数据不一致的，不影响标的的成交价格。

竞标人确认并同意招标人已经通过对标的的展示，向竞标人明确说明和揭示了标的的瑕疵、缺陷和风险，竞标人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞标人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。

四、竞标资格及竞标登记

(一) 竞标资格

1、非特定标的：

（1）竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织。

（2）资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

2、特定标的的具体竞标资格或批次标的有其他相关资格要求的，以每批次的招商方案为准。

(二) 办理竞标登记

1、单位携带公章并准备工商营业执照、法定代表人身份证件、经办人身份证件（上述资料需提供原件及复印件）、授权委托书、法定代表人（主要负责人）身份证明书、竞标保证金银行转账凭证（公对公转账）。

2、个人携带身份证件原件及复印件、竞标保证金银行转账凭证到现场报名。

3、竞标人持有效证件、汇款凭证及文书于规定时间至指定地点现场办理报名登记手续，并签署《竞标人承诺函》、《网上竞标管理系统竞标规则》，《**项目配套商业竞标申请登记表》、《竞标报名客户确认单》。

4、享有优先承租权的权利人，须持标的房屋原《房屋租赁合同》原件及复印件，报名参加合同书所指房屋承租权的竞标，并经招标人确认后，方可取得优先承租权。

5、竞标人应提供真实的竞标资料，并经审核通过后方可取得竞标资格。

五、竞标保证金

1、竞标人参加标的竞标应缴纳标的相应的竞标保证金，并在银行转账凭证备注栏中注明：“竞标人名称+意向标的名称+竞标保证金”。

2、竞标保证金银行转账账号主体与参与竞标主体须一致。有意竞得多个意向标的，需按每个标的对应的竞标保证金分别足额缴纳，不得合并缴纳。

3、如竞标人未通过招标人的资格审核，竞标保证金在资格审查结束之日起20个工作日内全额无息退还至竞标人预留银行账户。

4、如竞标人未能竞得标的，竞标保证金在成交结果公示7个工作日无异议后的20个工作日内全额无息退还至竞标人预留银行账户。

5、如竞标人成功竞得标的，竞标保证金在竞标结果公示7个工作日无异议，且双方签订《中标结果确认书》及《房屋租赁合同》后20个工作日内无息退还至中标人预留银行账号。

六、竞标操作

1、竞标人对自己竞标的系统用户名和密码安全负责，任何使用竞标人用户名、密码及验证码登录竞标系统的用户，在竞标系统中的一切行为均视为该竞标人本人的行为，由竞标人自行负责。

办理报名手续后收到的短信只是登陆系统的登录名和密码，是否具有相关标的竞标资格须待招标人审查确认。

资格审核通过后，请使用IE浏览器(7.0以上版本)输入竞标系统网址，打开网页后，输入登录名、密码以及手机验证码登陆系统。

2、竞标人应提前登陆竞标系统熟悉竞标环境，并在本批次《竞价公告》载明的竞标会开始时间前20分钟登录系统等待竞标开始。竞标人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境。鉴于互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞标人应尽量在自由报价期内充分出价。

3、本次竞标采用网络电子竞标方式进行，竞标的起止时间以厦门安居集团有限公司网上竞标管理系统的服务器时间为准。竞标采取以下操作流程：

（1）竞标顺序

招标人将按标的序号进行竞标，详见批次竞价公告。

（2）报价时间

各标的自由报价期20分钟，自由报价结束后立即自动进入限时报价期。限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为5 分钟。在一个限时报价周期内，如出现有效报价，则立即自动进入新一轮的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则本次竞标结束。自由报价期内竞标人可以多次报价。

（3）报价的有效性

竞标会的首个报价只需不低于标的底价即为有效。

第二个报价起，每次报价不得低于当前最高有效报价加上系统的最低加价幅度，不限最高报价。

（4）最终中标人的确定

竞标会各标的竞标结束时的最高有效报价被认定为中标价，该竞标人也被认定为该项标的的最终中标人。报价一经确认提交，不可修改或撤销，竞标人应对自己的报价行为负责，一经报价即为有效，不得以任何理由对抗自己报价的法律效果。各竞标人应谨慎思考，合理报价。竞标成交后，竞标人应在接到招标人通知后至招标人所在地完成《中标结果确认书》的签署。双方确认签署后该竞标人被认定为该标的的最终中标人。

七、特别约定与网络竞标风险提示

1、如在报名期间内办理该项标的竞标登记的竞标人仅有一人，且竞出价格不低于标的底价，该竞标自动中标；如在竞标期间内无人在底价之上（含底价）出价，则本轮竞标活动自动终止。

2、发生下列情形之一的，招标人有权中止、终结竞标活动或在竞标活动结束后宣布结果为无效:

（1）系统服务器所处互联网络或中心网络出现故障的。

（2）系统服务器硬件或软件等出现故障的。

（3）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞标活动产生争议的。

（4）其它招标人认为需要中止或终结竞标活动的情形。

竞标活动中止、终结或竞标结果为无效的，招标人可择期按公开、公平、公正的方式重新竞标，相关事宜将另行通知各竞标人。

3、因竞标人如下行为产生的一切后果，招标人不承担任何责任:

（1）所提交的信息不真实、不准确或不完整的。

（2）未及时关注招标人发布的竞标活动相关的公告，未及时登录系统参加竞标的。

（3）竞标人因以下原因未能登录系统参加竞标的:

a.自身报价终端设备故障和互联网络异常。

b.自身通信设备故障。

c.移动通信运营商与用户之间的通信故障导致用户未能及时接收系统短信验证码。

d.竞标人自身终端设备时间与竞标系统服务器不符的(竞标活动的时间以竞标系统服务器时间为准)。

4、网上竞标风险

（1）互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。

（2）在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。

（3）互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使系统服务出现延迟、停顿或中断。

（4）互联网上发布的各种信息可能出现错误。

（5）竞标人在系统上身份可能会被仿冒。网上竞标人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给招标人带来损失。

（6）竞标人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。

（7）竞标人自身的疏乎造成账号或密码泄漏，可能会给招标人造成损失。

（8）竞标人必须充分估计上述原因导致网上出价不同所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞标人承担，招标人不负有任何责任。

八、租金和相关费用

1、竞标成交后，最终中标人应在公示结束无异议后与招标人签订《房屋租赁合同》，并按《房屋租赁合同》条款约定向招标人支付租金及履约保证金等相关费用。最终中标人不签或拒签相关成交文件，并不免除其应承担的相应法律责任。

2、付款期限：竞标成交后，最终中标人须按本规则及《房屋租赁合同》约定，按时支付租金和相关费用。

九、竞标标的的交付与转移

1、竞标成交，最终中标人在本协议约定的期限内与招标人签订《房屋租赁合同》后，按《房屋租赁合同》条款约定办理标的移交手续。中标人自行承担因标的成交、租赁物装修及使用而产生的全部费用，包括但不限于水费、电费、税费、煤气/燃气、通讯/网络、有线电视、空调费、公共维修金、垃圾处理费、公摊水电费、热水、停车费(若有)等费用及与中标人经营有关的其他全部费用。因国家政策调整而产生的不可预见的费用等一律由中标人承担。

2、中标人若要求水、电、空调、通讯等公用事业供应扩容，须事先征得招标人同意，并报有关部门批准后方可实施扩容工程，因此发生的全部费用(包括招标人配合中标人进行管线调整等)及风险由中标人承担。

十、招标人的提示和说明

1、竞标人应对本次竞标标的作充分了解和必要价值判断，对自己的竞标行为负责，招标人提供的竞标资料和工作人员的介绍及评价均为参考性意见，不构成对竞标标的的任何保证。竞标人不得以此为借口，作为竞标后反悔的理由，不得要求招标人修改中标结果确认书、退回竞标成交款或要求招标人给予经济补偿或赔偿。竞标标的情况以现状查勘为准，标的的任何瑕疵及风险等竞标人已事前知悉并自愿承担，不影响成交结果。

2、若招标人提供的相关资料未尽，竞标人应自行向招标人咨询了解，并根据自己的判断做出了充分的了解和价值判断。若因招标人提供的相关资料未尽影响竞标人判断及造成损失的，招标人不承担任何责任。

3、竞标人应对竞标会当中自己的应价行为负责，一经应价即为有效，不得以任何理由(包括但不限于其他竞标人的应价是否合理等)对抗自己应价的法律效果。

4、竞标人应如实提供背景资料，倘若因竞标人提供不实资料，进行虚假陈述，隐瞒事实真相，导致竞标成交后，被撤消竞标结果或竞标结果不被确认，或竞标标的无法办理登记手续，竞标人将按其做出的承诺和保证，自行承担相应的法律责任及后果。

十一、竞标人的陈述和保证

1、竞标人已对拟竞标标的进行了现场看样，根据自己的判断做出了充分的了解和价值判断。竞标人是在完全了解与该竞标标的有关的一切信息后，自愿参加竞标的，由此产生的一切后果由竞标人承担。

2、竞标人参加拟竞标标的竞标，提供的所有背景资料，公允地揭示了竞标人的基本情况并符合本次竞标所要求的参加竞标的条件，所有资料真实有效，且未作任何虚假陈述或隐瞒。并无条件接受招标人及相关单位(包括但不仅限于政府部门等)对其背景资料的审查结果，不对该结果提出任何形式的抗辩。

3、竞标人应在竞标报名阶段认真审核竞标系统录入的信息(包括但不限于竞标人信息、拟竞标标的信息等)是否有误，竞标会开始当天不再接受信息更改。如竞标人在非本人竞标范围内应价的，自愿承担全部违约责任并赔偿由此给招标人以及其他利益相关者的一切损失(包括但不仅限于因本竞标人此种行为而给招标人造成的直接损失，因诉诸法律而发生的所有诉讼费、律师费、差旅费、误工费等费用)，并放弃追回本竞标人已缴纳的竞标保证金。

4、竞标人提供的所有资料真实有效，倘若竞标人提供的资料弄虚作假(包括但不限于提供虚假身份证明或营业执照、伪造委托书、伪造签名、不亲自登录系统应价等)、不实或引起重大误解或有隐瞒，无论竞标人是否故意，均自行承担以下可能发生的后果或承担以下相关责任(包括全部、部分或任一)：

（1）竞标人竞标成功并成为拟竞标标的最终中标人，但被拒绝办理前述标的的移交手续的。

（2）被取消竞标人或最终中标人资格，或最终中标人资格不被确认或确认后被撤销。

（3）招标人有权不予返还竞标保证金或履约保证金。

（4）竞标保证金外的已付款项，招标人有权要求用于赔偿各种损失(包括因竞标人背信违约，导致债务迟延而增加的债务金额，以及前述标的竞标的各项运作费用等)。

（5）招标人有权取消竞标人最终中标人资格，前述标的重新交付竞标。

（6）因诉诸法律而发生的所有费用。

（7）因背信违约，竞标委托人、资产所有人、代理人主张的其它权利导致的责任。

5、竞标人或授权代理人确认，在本规则签订之前，已经充分了解竞标标的物的有关情况，对竞标规则已理解并接受。同时，竞标人或授权代理人确认，在竞标会召开之前对所参加竞标标的现状等已作充分了解。

6、在本规则签订之前，招标人已向竞标人或授权委托人详实告知标的各种情况，并已对标的物的现状，以及可能存在的其它风险作了重点提示。鉴于此，竞标人声明，放弃包括以重大误解或显失公平为由，向招标人提出的诉讼和索赔请求。

7、以上陈述和保证均系竞标人的真实意思表示。竞标人保证将严格遵守本规则第十条《招标人的提示和说明》内的所有条款，若竞标人违反本规则任何条款的约定，竞标人自愿放弃追回已缴纳的竞标保证金，并不以任何理由对招标人提起诉讼。但招标人可以就竞标人的违约行为向招标人所在地的人民法院提起诉讼，竞标人同时承诺，自愿承担招标人因诉诸法律而发生的所有诉讼费、律师费、差旅费、误工费等一切费用。

8、竞标成交后竞标人与招标人签订的《中标结果确认书》与本《网上竞标管理系统竞标规则》具有同等法律效力。

9、若该标的被招标人依法撤销竞标或有关权利部门执行回转，竞标人应无条件服从和积极配合。

10、在竞标成交后，中标人未按本规则约定或逾期未签定《中标结果确认书》、《房屋租赁合同》及合同履约保证金和首期租金的视为违约，竞标保证金不予退还，竞标标的另行招租。

11、原则上，中标结果不允许更改。如因招标人遇到重大变故招标任务取消等特殊原因确实需要做废标处理时，竞标人同意按要求签署放弃说明。

12、竞标人违反其在竞标活动中所做的陈述与保证、承诺或其他义务，或其在本次竞标活动中所做的有关陈述与保证是不真实、不准确或存在重大遗漏的，招标人有权通知竞标人在通知指定期限内予以补正，并要求竞标人赔偿招标人因此遭受的实际损失。

十二、保密责任

竞标人应对在竞标过程中知悉的对方商业秘密予以保密。

十三、撤回

如竞标前招标人撤回竞标标的的，竞标人应无条件服从，互不承担违约责任。

十四、名词解释

1、招标人：指对房产出租提出招标、组织招标的法人单位或者其他组织。

2、原承租人：指竞标标的物在本次招标前的上一期承租人。

3、竞标人：指响应招标、参加投标竞争的自然人，法人或者其他组织（含原承租人）。

4、中标人：指响应招标、参加投标竞标，并最终中标的自然人，法人或者其他组织。

招标人对本规则及未尽事宜在法律允许范围内拥有最终解释权。

安居商业2020年第三批第三次专业化招商方案
项目分布图
安居商业2020年第三批第三次专业化招商标的现状明细表

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